ອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະຍາ ຂາຍ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ

ໄດ້ ໃນກໍລະນີຄອນໂດມິນຽມ. ຄົນຕ່າງປະເທດຖືກຳມະສິດຫ້ອງຊຸດໄດ້ເຕັມຮູບແບບພາຍໃນໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດຂອງອາຄານ ເຊິ່ງຈຳກັດຢູ່ທີ່ 49% ຂອງເນື້ອທີ່ທັງໝົດ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ 51% ເປັນໂຄຕ້າໄທ ເຊິ່ງຄົນຕ່າງປະເທດຖືໂດຍກົງບໍ່ໄດ້. ດິນແມ່ນຕ່າງກັນ: ຄົນຕ່າງປະເທດຖືກຳມະສິດບໍ່ໄດ້ ດັ່ງນັ້ນວິນລ່າ ຫຼື ເຮືອນ ຈຶ່ງມັກເຮັດເປັນສັນຍາເຊົ່າຈົດທະບຽນ ຫຼື ຖືຜ່ານບໍລິສັດໄທ. ໃນຈຳນວນ 374 ລາຍການທີ່ພວກເຮົາປະກາດຂາຍໃນພັດທະຍາ ມີ 254 ລາຍການເປັນໂຄຕ້າຕ່າງປະເທດ, 66 ລາຍການເປັນໂຄຕ້າໄທ ແລະ 42 ລາຍການຖືໂດຍບໍລິສັດໄທ.

ຄ່າໂອນທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນແມ່ນ 2% ຂອງລາຄາປະເມີນ ແລະ ຕາມທຳນຽມໃນພັດທະຍາ ຜູ້ຊື້ກັບຜູ້ຂາຍຈະແບ່ງກັນຄົນລະເຄິ່ງ — ແຕ່ຕໍ່ລອງໄດ້ ແລະ ທຸກລາຍການທີ່ພວກເຮົາປະກາດຈະລະບຸໄວ້ວ່າໃຊ້ການແບ່ງແບບໃດ. ນອກຈາກນີ້ຍັງມີພາສີທຸລະກິດສະເພາະ ຫຼື ອາກອນສະແຕມ ຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍຖືຄອງ ພ້ອມທັງເງິນກອງທຶນສຳຮອງໃນການໂອນຄັ້ງທຳອິດ. ຫຼັງຊື້ແລ້ວ ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າສ່ວນກາງລາຍເດືອນ ເຊິ່ງປົກກະຕິຄິດຕາມຕາລາງແມັດ.

ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່ ແລະ ຕົວອາຄານທັງໝົດ. ຈາກລາຍການຂອງພວກເຮົາເອງ ຜົນຕອບແທນລວມຂອງຫ້ອງນອນດຽວຢູ່ລະຫວ່າງປະມານ 5.9% ທີ່ຈອມທຽນ ຫາ 8% ທີ່ນາເກືອ ແລະ ວົງອະມາດ ຄຳນວນຈາກຄ່າເຊົ່າກາງຂອງຫ້ອງນອນດຽວຕະຫຼອດສິບສອງເດືອນ ທຽບກັບລາຄາສະເໜີຂາຍກາງໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນ. ນີ້ເປັນຕົວເລກລວມ ກ່ອນຫັກຄ່າສ່ວນກາງ ຄ່າເຟີນິເຈີ ໄລຍະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ ແລະ ຄ່າບໍລິຫານ ອີກທັງອີງໃສ່ລາຄາສະເໜີຂາຍ ບໍ່ແມ່ນລາຄາຊື້ຂາຍທີ່ຈົດທະບຽນ. ຈຶ່ງຄວນຖືເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງການສົນທະນາ ບໍ່ແມ່ນຄຳໝັ້ນສັນຍາເລື່ອງຜົນຕອບແທນ.

ຈອມທຽນມີໃຫ້ເລືອກຫຼາຍທີ່ສຸດ ແລະ ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຕ່ຳສຸດ ໂດຍລາຄາສະເໜີຂາຍກາງປະມານ ฿65,300 ຕໍ່ຕາລາງແມັດ ຈາກ 163 ລາຍການ. ພະຕຳໜັກຢູ່ລະຫວ່າງຈອມທຽນກັບຕົວເມືອງ ມີຫາດທີ່ງຽບກວ່າ. ວົງອະມາດ ແລະ ນາເກືອ ເປັນເຂດຕິດຫາດລະດັບພຣີເມຍມ ປະມານ ฿97,200 ຕໍ່ຕາລາງແມັດ ແລະ ໃຫ້ຜົນຕອບແທນຄ່າເຊົ່າສູງທີ່ສຸດໃນຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາ. ພັດທະຍາກາງເໝາະກັບຜູ້ທີ່ຢາກຍ່າງໄປໄດ້ທຸກບ່ອນ. ນາຈອມທຽນງຽບທີ່ສຸດ ແລະ ໃໝ່ທີ່ສຸດ.

ລາຄາສະເໜີຂາຍກາງຂອງຊັບສິນທີ່ພວກເຮົາປະກາດໃນພັດທະຍາແມ່ນ ฿3,990,000, ແລະ ຄ່າກາງລວມແມ່ນ ฿76,000 ຕໍ່ຕາລາງແມັດ ຈາກ 318 ລາຍການທີ່ຍັງເປີດຢູ່. ສະຕູດິໂອໃນອາຄານເກົ່າຢູ່ຈອມທຽນເລີ່ມຕົ້ນປະມານ ฿720,000, ສ່ວນຫ້ອງຕິດຫາດຢູ່ວົງອະມາດສູງເຖິງ ฿33,000,000. ທັງໝົດນີ້ແມ່ນລາຄາສະເໜີຂາຍຂອງລາຍການທີ່ຍັງເປີດຢູ່ ບໍ່ແມ່ນບັນທຶກການຊື້ຂາຍ.

ປ່ອຍລາຍວັນບໍ່ໄດ້. ກົດໝາຍໄທສະຫງວນການພັກຕ່ຳກວ່າ 30 ວັນໄວ້ໃຫ້ໂຮງແຮມທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ ແລະ ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດສ່ວນຫຼາຍໃນພັດທະຍາກໍ່ບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງຈິງຈັງ. ການປ່ອຍເຊົ່າລາຍວັນຜ່ານເວັບຈອງທີ່ພັກຈຶ່ງມີຄວາມສ່ຽງທາງກົດໝາຍແທ້. ສ່ວນການປ່ອຍເຊົ່າໄລຍະຍາວແມ່ນເຮັດໄດ້ປົກກະຕິ ດ້ວຍເຫດນີ້ສັນຍາເຊົ່າທຸກສະບັບທີ່ພວກເຮົາດູແລຈຶ່ງເປັນ 6 ຫຼື 12 ເດືອນ.