Недвижимость в Паттайе: продажа и аренда

Да, в кондоминиуме. Иностранец может владеть квартирой в полной собственности в пределах иностранной квоты дома, ограниченной 49% общей площади. Оставшийся 51% — тайская квота, которой иностранец напрямую владеть не может. С землёй иначе: иностранцы не могут ею владеть, поэтому вилла или дом обычно оформляются в зарегистрированную долгосрочную аренду или на тайскую компанию. Из 374 объектов, которые мы предлагаем к продаже в Паттайе, 254 — иностранная квота, 66 — тайская, а 42 оформлены на тайскую компанию.

Оформление в Земельном департаменте стоит 2% от оценочной стоимости, и по обычаю в Паттайе покупатель и продавец делят их пополам — сумма обсуждаема, и в каждом нашем объявлении указано, какое распределение применяется. Добавьте специальный налог на бизнес или гербовый сбор в зависимости от того, как долго продавец владел квартирой, плюс взнос в фонд капитального ремонта при первой передаче. После покупки вы платите ежемесячный сбор за содержание, обычно из расчёта за квадратный метр.

Всё зависит от района и дома. По нашим объектам валовая доходность однокомнатной квартиры составляет примерно от 5,9% в Джомтьене до 8% в Наклуа и Вонгамате — это медианная аренда за двенадцать месяцев к медианной цене предложения такой же квартиры в том же районе. Это валовая цифра, до сборов за содержание, меблировки, простоя и управления, и она основана на ценах предложения, а не на зарегистрированных сделках. Считайте её отправной точкой для разговора, а не обещанием дохода.

В Джомтьене самый широкий выбор и самый низкий порог входа: медианная цена предложения около ฿65,300 за квадратный метр по 163 объектам. Пратамнак расположен между Джомтьеном и городом, пляжи там спокойнее. Вонгамат и Наклуа — премиальная первая линия, около ฿97,200 за квадратный метр, и по нашим данным именно там самая высокая арендная доходность. Центральная Паттайя подойдёт тем, кто хочет доходить до всего пешком. На Джомтьен — самый тихий и самый новый район.

Медианная цена предложения по нашим объектам в Паттайе — ฿3,990,000, а общая медиана составляет ฿76,000 за квадратный метр по 318 активным объявлениям. Студии в старых домах Джомтьена начинаются примерно от ฿720,000, а квартиры на первой линии в Вонгамате доходят до ฿33,000,000. Это цены предложения по активным объявлениям, а не данные о сделках.

Посуточно — нет. Тайское законодательство оставляет проживание менее 30 дней лицензированным отелям, и большинство правлений кондоминиумов в Паттайе это соблюдают. Посуточная сдача через booking-площадки — реальный юридический риск. Долгосрочная аренда проблем не вызывает, поэтому все договоры, которые мы ведём, заключаются на шесть или двенадцать месяцев.