Können Ausländer in Thailand Eigentum besitzen?

Ausländer können Eigentumswohnungen (bis zu 49 % der Gesamteinheiten eines Gebäudes) besitzen, jedoch kein direktes Grundstückseigentum. Alternativen sind langfristige Pachtverträge (bis zu 30 Jahre, verlängerbar) oder der Besitz von Grundstücken über eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Limited Company) mit thailändischen Mehrheitsaktionären.

Welche Beschränkungen gelten für den ausländischen Landbesitz in Thailand?

Das thailändische Gesetz verbietet Ausländern den Besitz von Land gemäß dem Landgesetz. Mögliche Optionen sind die Pacht von Land für bis zu 30 Jahre oder die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (51 % in thailändischem Besitz), die den Grundbesitz hält.

Wie können Ausländer in Thailand eine Eigentumswohnung kaufen?

Ausländer können Eigentumswohnungen erwerben, sofern der ausländische Anteil am Gebäude weniger als 49 % beträgt. Die Überweisung muss aus dem Ausland erfolgen und mit einem Devisentransaktionsformular (FET) dokumentiert werden. Für die Due Diligence und Eigentumsübertragung wird ein Anwalt empfohlen.

Welche Kosten und Steuern fallen beim Immobilienkauf in Thailand an?

Zu den Kosten zählen Übertragungsgebühren (2 % des Schätzwerts), Quellensteuer (1 % des Schätz- oder Verkaufswerts), spezifische Gewerbesteuer (3.3 % bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren) und Stempelsteuer (0.5 %, wenn keine SBT anfällt). Die Anwaltskosten liegen zwischen 20,000 und 30,000 THB. Käufer von Eigentumswohnungen zahlen möglicherweise auch Tilgungsfondsgebühren.

Können Ausländer eine Hypothek aufnehmen, um in Thailand eine Immobilie zu kaufen?

Thailändische Banken bieten Ausländern begrenzte Hypotheken an (40–70 % des Immobilienwerts, bis zu 15 Jahre Laufzeit, mit hohen Zinssätzen von 6–9 %). Voraussetzung für die Beantragung ist ein Einkommens- und Wohnsitznachweis. Einige Bauträger bieten Finanzierungen an, oder Käufer nutzen Auslandskredite.

Wie läuft der Kauf einer Immobilie in Thailand für Ausländer ab?

Zu den Schritten gehören die Suche nach einer Immobilie, die Beauftragung eines Anwalts und Maklers, die Durchführung einer Titelsuche, die Unterzeichnung eines Kaufvertrags, die Überweisung von Geldern mit einem FET und die endgültige Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt (30–60 Tage).

Ist es sicher, als Ausländer in Thailand Immobilien zu kaufen?

Mit der gebotenen Sorgfalt ist der Kauf sicher: Beauftragen Sie einen seriösen Anwalt, überprüfen Sie den Titel des Verkäufers und beauftragen Sie registrierte Makler. Risiken bestehen darin, nicht registrierte Makler zu beauftragen oder ohne rechtliche Überprüfung zu kaufen.

Können Ausländer ihre Immobilie in Thailand vermieten?

Ausländer können ihre Immobilie legal vermieten und unterliegen dabei der Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (progressive Steuersätze basierend auf dem Einkommen). Verwaltungsgesellschaften können die Vermietung abwickeln, Eigentümer müssen jedoch die Mietermeldung TM.30 einhalten.

Welche Visa-Auswirkungen hat der Kauf einer Immobilie in Thailand?

Der Kauf einer Immobilie berechtigt nicht zum Visum. Eine Immobilieninvestition von 10 Millionen THB kann jedoch für das Thailand Elite-Visum (5–20 Jahre) in Frage kommen. Standardvisa (z. B. Ruhestands- oder Geschäftsvisum) erfordern separate Anträge.

Welche Risiken bestehen für Ausländer beim Immobilienkauf in Thailand?

Zu den Risiken zählen der Kauf ohne sorgfältige Prüfung, die Beauftragung nicht registrierter Makler, die Wertminderung der Eigentumswohnung, vernachlässigte Gebäudeinstandhaltung oder rechtliche Probleme mit Erbbaurechten oder Unternehmen. Ein Anwalt mindert diese Risiken.

Makler

Jumphot Srisomsap

Alle Bewertungen anzeigen

Immobilien in der Innenstadt

Anzeigen (1130)
Bewertungen

Sortieren nach:

Featured

Zu Verkaufen Vorverkauf

Riviera California – Immobilien zum Kauf und zur Miete in Pattaya

Eigentumswohnung, Wohngebäude

3,570,000 ฿

Riviera, Kalifornien

Pattaya, Thailand

11 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Verkaufen Avenue Boutique Residenz

Avenue Boutique Residence – Immobilien zum Kauf und zur Miete in Pattaya

Eigentumswohnung, Wohngebäude

2,100,000 ฿
10,400,000 ฿

Avenue Boutique Residenz

Pattaya, Thailand

3 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Verkaufen Riviera Jomtien

Riviera Jomtien 2BR – Immobilien zum Kauf und zur Miete in Pattaya

Eigentumswohnung, Wohngebäude

10,900,000 ฿

Riviera Jomtien 2 Schlafzimmer

Pattaya, Thailand

Betten: 2
Bad: 2
75 m²

3 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Verkaufen Amari Residenzen

Amari Residences 2 BR 2 BA, Pratumnak – Immobilien zum Verkauf und zur Miete in Pattaya

Eigentumswohnung, Wohngebäude

6,650,000 ฿

Amari-Residenzen 2 BR 2 BA, Pratumnak

Pattaya, Thailand

Betten: 2
Bad: 2
85 m²

4 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Verkaufen Vorverkauf

Riviera Malibu Residences – Immobilien zum Kauf und zur Miete in Pattaya

Eigentumswohnung

2,790,000 ฿
34,240,000 ฿

Riviera Malibu Residences

Pattaya, Thailand

5 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Verkaufen Vorverkauf

Marina Golden Bay – Immobilien zum Kauf und zur Miete in Pattaya

Eigentumswohnung

3,750,000 ฿

Marina Golden Bay

Pattaya, Thailand

5 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Verkaufen Vorverkauf

Eigentumswohnung

Aquarous Jomtien Pattaya

Pattaya, Thailand

5 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Verkaufen Vorverkauf

Zensiri Residences – Immobilien zum Kauf und zur Miete in Pattaya

Eigentumswohnung

11,837,322 ฿

Zensiri Residenzen

Pattaya, Thailand

134.21 m²

5 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Verkaufen Vorverkauf

Zensiri Estate – Immobilien zum Kauf und zur Miete in Pattaya

Villa

19,990,000 ฿

Zensiri-Anwesen

Pattaya, Thailand

5 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Vermieten Neo Seaview

Neo Seaview Condo Pattaya 1BR (NW878) – Immobilie zum Kauf und zur Miete in Pattaya

Eigentumswohnung, Wohngebäude

12,000 ฿

Neo Seaview Condo Pattaya 1BR (NW878)

Pattaya, Thailand

Bett: 1
Bad: 1
29 m²

5 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Vermieten Copacabana Jomtien

Copacabana Jomtien 1BR (NW875) – Immobilie zum Kauf und zur Miete in Pattaya

Eigentumswohnung, Wohngebäude

28,000 ฿

Copacabana Jomtien 1BR (NW875)

Pattaya, Thailand

Bett: 1
Bad: 1
35 m²

5 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

Zu Vermieten Unixx Pratumnak

Unixx Pratumnak Pattaya Studio (NW874) – Immobilie zum Verkauf und zur Miete in Pattaya

Eigentumswohnung, Wohngebäude

13,000 ฿

Unixx Pratumnak Pattaya Studio (NW874)

Pattaya, Thailand

Bett: 1
Bad: 1
22 m²

5 Monate her

Jumphot Srisomsap

Jumphot Srisomsap
Angebot anzeigen

MEHR LADEN

0 Bewertung

Sortieren nach:

Hinterlasse eine Bewertung

Über Jumphot Srisomsap

Lernen Sie Jumphot kennen – TREBA-zertifizierter Immobilienexperte in Pattaya

Mit über 30 Jahren Erfahrung auf dem thailändischen Immobilienmarkt ist Jumphot ein hoch angesehener, TREBA-zertifizierter Makler , der für seine Integrität, seine profunden Marktkenntnisse und seine außergewöhnliche Kundenbetreuung bekannt ist. Geboren und aufgewachsen in Bangkok, lebt Jumphot seit 1995 in Pattaya und widmet seine Karriere der Unterstützung von Käufern und Investoren, damit diese in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Thailands fundierte und kluge Entscheidungen treffen können.

Pattayas einzigartige Mischung aus urbanem Komfort und Küstenlebensstil – gepaart mit besserem Wetter, weniger Verkehr und Strandcharme – hebt die Stadt seit Langem von Bangkok ab. Jumphot hat im Laufe der Jahre miterlebt, wie sich Pattaya zu einer aufstrebenden Megacity und einem internationalen Investitionszentrum entwickelt hat und die Aufmerksamkeit von Käufern aus aller Welt auf sich zieht.

Mit über 60 erfolgreich verkauften Häusern und Hunderten vermieteten Immobilien hat sich Jumphot einen hervorragenden Ruf für seine Erfolge erworben. Seine Expertise reicht von Eigentumswohnungen und Villen bis hin zu Gewerbeimmobilien , und er betreut sowohl lokale als auch internationale Kunden.

Durch seine enge Zusammenarbeit mit ausländischen Käufern versteht er die Herausforderungen, die mit dem Einstieg in einen neuen Markt einhergehen, und stellt sicher, dass jeder Kunde in jeder Phase des Prozesses aktuelle Einblicke, klare Kommunikation und zuverlässigen Service erhält.

Egal, ob Sie Ihre erste Immobilie in Thailand kaufen, Ihr Portfolio erweitern oder nach einer rentablen Mietimmobilie suchen, Jumphot ist der vertrauenswürdige Name im Immobilienbereich von Pattaya.

Sprachen: Englisch, Thailändisch, Chinesisch

Servicebereiche: Kundenbeziehung

Mobil +66959920345
E-Mail contact@centralcityproperty.com

Finden Sie Jumphot Srisomsap auf:

Eigenschaft Zu den Arten

48% Eigentumswohnung
19% Villa
18% Wohnbereich
19% Andere

Eigenschaft Status

65% Zu Verkaufen
35% Zu Vermieten

Eigenschaft Städte

100% Pattaya

Jumphot Srisomsap

Riviera, Kalifornien

Avenue Boutique Residenz

Riviera Jomtien 2 Schlafzimmer

Amari-Residenzen 2 BR 2 BA, Pratumnak

Riviera Malibu Residences

Marina Golden Bay

Aquarous Jomtien Pattaya

Zensiri Residenzen

Zensiri-Anwesen

Neo Seaview Condo Pattaya 1BR (NW878)

Copacabana Jomtien 1BR (NW875)

Unixx Pratumnak Pattaya Studio (NW874)

0 Bewertung

Hinterlasse eine Bewertung

Entdecken

Kontakt

Newsletter