Les étrangers peuvent-ils posséder une propriété en Thaïlande ?

Les étrangers peuvent posséder des unités de copropriété en pleine propriété (jusqu'à 49 % du total des unités d'un immeuble), mais ne peuvent pas être directement propriétaires de terrains. Les alternatives incluent les baux à long terme (jusqu'à 30 ans, renouvelables) ou la propriété foncière via une société anonyme thaïlandaise dont les actionnaires sont majoritairement thaïlandais.

Quelles sont les restrictions à la propriété foncière étrangère en Thaïlande ?

La loi thaïlandaise interdit aux étrangers de posséder des terres en vertu du Code foncier. Les options incluent la location d'un terrain pour une durée maximale de 30 ans ou la création d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise (détenue à 51 % par des Thaïlandais) pour détenir le titre foncier.

Comment les étrangers peuvent-ils acheter un condo en Thaïlande ?

Les étrangers peuvent acquérir des appartements en pleine propriété si leur participation étrangère dans l'immeuble est inférieure à 49 %. Les fonds doivent être transférés de l'étranger et documentés par un formulaire de transaction de change (FET). Il est recommandé de faire appel à un avocat pour la vérification diligente et le transfert de titre.

Quels sont les coûts et les taxes lors de l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande ?

Les coûts comprennent les frais de mutation (2 % de la valeur estimée), la retenue à la source (1 % de la valeur estimée ou de la valeur de vente), la taxe professionnelle spécifique (3.3 % en cas de vente dans les 5 ans) et le droit de timbre (0.5 % en l'absence de SBT). Les frais juridiques varient entre 20,000 30,000 et XNUMX XNUMX THB. Les acheteurs de copropriétés peuvent également s'acquitter de frais de fonds d'amortissement.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire pour acheter une propriété en Thaïlande ?

Les banques thaïlandaises proposent des prêts hypothécaires limités aux étrangers (40 à 70 % de la valeur du bien, sur une durée maximale de 15 ans, avec des taux d'intérêt élevés de 6 à 9 %). L'éligibilité nécessite un justificatif de revenus et de résidence. Certains promoteurs proposent des financements, tandis que les acheteurs ont recours à des prêts étrangers.

Quelle est la procédure à suivre pour acheter une propriété en Thaïlande en tant qu'étranger ?

Les étapes comprennent la recherche d’une propriété, l’embauche d’un avocat et d’un agent, la réalisation d’une recherche de titre, la signature d’un contrat d’achat, le transfert de fonds avec un FET et la finalisation de la propriété au Land Office (30 à 60 jours).

Est-il sûr d’acheter une propriété en Thaïlande en tant qu’étranger ?

Acheter est sûr avec une diligence raisonnable appropriée : engagez un avocat réputé, vérifiez le titre du vendeur et faites appel à des agents agréés. Les risques incluent les agents non agréés ou l'achat sans vérification juridique.

Les étrangers peuvent-ils louer leur propriété en Thaïlande ?

Les étrangers peuvent légalement louer leur bien, sous réserve de l'impôt sur le revenu (taux progressifs en fonction du revenu). Les sociétés de gestion peuvent gérer les locations, mais les propriétaires doivent se conformer à la déclaration locative TM.30.

Quelles sont les implications en matière de visa pour l’achat d’une propriété en Thaïlande ?

L'achat d'un bien immobilier ne donne pas droit à un visa. Cependant, un investissement de 10 millions de bahts thaïlandais dans l'immobilier peut donner droit au visa Elite Thaïlande (5 à 20 ans). Les visas classiques (par exemple, pour les retraités ou les professionnels) nécessitent une demande distincte.

Quels sont les risques liés à l’achat d’une propriété en Thaïlande en tant qu’étranger ?

Les risques incluent l'achat sans vérification préalable, le recours à des agents non agréés, la dépréciation des copropriétés, un entretien négligé des immeubles ou des problèmes juridiques avec les baux ou les sociétés. Un avocat atténue ces risques.

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