外国人はタイで不動産を所有できますか？

外国人はコンドミニアムのフリーホールドユニット（建物の総ユニット数の49%まで）を所有できますが、土地を直接所有することはできません。代替手段としては、長期リース（最長30年、更新可能）や、タイ人が過半数株主であるタイの有限会社を通じて土地を所有することが挙げられます。

タイにおける外国人の土地所有に関する制限は何ですか?

タイの法律では、土地法に基づき外国人による土地所有が禁止されています。土地を所有する選択肢としては、最長30年間の土地リース契約、またはタイ人による51%出資の有限会社を設立して土地の所有権を保有することが挙げられます。

外国人はどのようにしてタイでコンドミニアムを購入できるのでしょうか？

外国人は、建物の外国人所有権が49%未満であれば、フリーホールドのコンドミニアムを購入できます。資金は海外から送金され、外国為替取引フォーム（FET）で記録される必要があります。デューデリジェンスと所有権移転については、弁護士に依頼することをお勧めします。

タイで不動産を購入する場合の費用と税金はいくらですか？

費用には、譲渡手数料（鑑定額の2%）、源泉徴収税（鑑定額または売却額の1%）、特定事業税（3.3年以内に売却した場合5%）、印紙税（特定事業税が適用されない場合は0.5%）が含まれます。弁護士費用は20,000～30,000バーツです。コンドミニアム購入者は、積立金手数料も支払う場合があります。

外国人はタイで不動産を購入するために住宅ローンを組むことができますか？

タイの銀行は、外国人向けに限定的な住宅ローンを提供しています（物件価格の40～70%、最長15年、6～9%の高金利）。利用資格には収入と居住地の証明が必要です。一部の不動産開発業者は融資を提供しており、購入者は海外ローンを利用する場合もあります。

外国人がタイで不動産を購入するにはどのような手続きが必要ですか？

手順には、物件の検索、弁護士とエージェントの雇用、所有権調査の実施、購入契約への署名、FET による資金の送金、土地事務所での所有権の確定（30～60 日）が含まれます。

外国人としてタイで不動産を購入するのは安全ですか?

適切なデューデリジェンスを行えば、購入は安全です。信頼できる弁護士を雇い、売主の権利を確認し、登録されたエージェントを利用しましょう。リスクとしては、登録されていないエージェントや法的チェックなしでの購入が挙げられます。

外国人はタイで不動産を貸し出すことができますか？

外国人は合法的に不動産を賃貸することができますが、賃貸収入に対する所得税（所得に応じた累進税率）が課せられます。管理会社は賃貸業務を請け負うことができますが、所有者はTM.30のテナント報告を遵守する必要があります。

タイで不動産を購入する場合、ビザにどのような影響がありますか?

不動産を購入してもビザの特典は付与されません。ただし、10万バーツを不動産に投資すると、タイ・エリートビザ（5～20年）の資格を得られる場合があります。標準ビザ（退職ビザ、ビジネスビザなど）は別途申請が必要です。

外国人がタイで不動産を購入する場合のリスクは何ですか？

リスクには、デューデリジェンスを怠った購入、未登録の不動産業者の利用、マンションの減価償却、建物のメンテナンスの怠慢、賃借権や会社との法的問題などがあります。弁護士はこれらのリスクを軽減します。

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パタヤのTREBA認定不動産専門家、Jumphotさんに会う

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