외국인이 태국에서 부동산을 소유할 수 있나요?

외국인은 콘도미니엄(건물 전체 세대수의 최대 49%)을 자유보유형으로 소유할 수 있지만, 토지를 직접 소유할 수는 없습니다. 대안으로는 장기 임대(최대 30년, 갱신 가능) 또는 태국인이 최대 주주인 태국 유한회사를 통해 토지를 소유하는 방법이 있습니다.

태국에서 외국인의 토지 소유에 대한 제한은 무엇입니까?

태국 법은 토지법(Land Code Act)에 따라 외국인의 토지 소유를 금지하고 있습니다. 최대 30년까지 토지를 임대하거나, 태국 유한회사(태국인 소유 51%)를 설립하여 토지 소유권을 유지하는 방법이 있습니다.

외국인은 어떻게 태국에서 콘도를 살 수 있나요?

외국인은 건물에 대한 외국인 지분이 49% 미만인 경우 자유보유형 콘도를 구매할 수 있습니다. 자금은 해외에서 이체되어야 하며, 외환거래양식(FET)을 통해 증빙해야 합니다. 실사 및 소유권 이전을 위해서는 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.

태국에서 부동산을 구매할 때 드는 비용과 세금은 무엇입니까?

비용에는 양도 수수료(감정가의 2%), 원천징수세(감정가 또는 매매가의 1%), 특정사업세(3.3년 이내 매매 시 5%), 인지세(SBT 미적용 시 0.5%)가 포함됩니다. 법률 비용은 20,000만~30,000만 바트(THB)입니다. 콘도 구매자는 적립기금 수수료를 지불할 수도 있습니다.

외국인이 태국에서 부동산을 구매하기 위해 모기지를 받을 수 있나요?

태국 은행들은 외국인에게 제한적인 주택담보대출(부동산 가치의 40~70%, 최대 15년, 6~9%의 고금리)을 제공합니다. 주택담보대출 자격을 갖추려면 소득 및 거주 증빙 서류가 필요합니다. 일부 개발사는 금융을 제공하거나, 구매자는 해외 대출을 이용합니다.

외국인이 태국에서 부동산을 구매하려면 어떤 절차가 필요합니까?

해당 단계에는 부동산 찾기, 변호사와 중개인 고용, 소유권 검색, 매매 계약 체결, FET를 통한 자금 이체, 토지 사무소에서 소유권 확정(30~60일)이 포함됩니다.

외국인이 태국에서 부동산을 구매하는 것이 안전합니까?

적절한 실사를 통해 안전하게 구매할 수 있습니다. 평판이 좋은 변호사를 선임하고, 판매자의 소유권을 확인하고, 등록된 중개인을 이용하세요. 미등록 중개인을 이용하거나 법적 확인 없이 구매하는 것은 위험합니다.

외국인이 태국에서 부동산을 임대할 수 있나요?

외국인은 합법적으로 부동산을 임대할 수 있으며, 임대 수익에 대한 소득세(소득에 따른 누진세율)가 부과됩니다. 관리 회사가 임대를 처리할 수 있지만, 소유주는 TM.30 세입자 신고 규정을 준수해야 합니다.

태국에서 부동산을 구매할 경우 비자에는 어떤 영향이 있나요?

부동산을 구매한다고 해서 비자 특혜가 부여되는 것은 아닙니다. 단, 부동산에 10천만 바트(THB)를 투자하면 태국 엘리트 비자(5~20년)를 받을 수 있습니다. 일반 비자(예: 은퇴 비자, 사업 비자)는 별도로 신청해야 합니다.

외국인이 태국에서 부동산을 구매하는 데에는 어떤 위험이 있나요?

실사 없이 구매하거나, 미등록 부동산 중개인을 이용하거나, 콘도의 가치 하락, 건물 유지 관리 소홀, 임대차 계약자 또는 회사와의 법적 문제 등이 위험 요소입니다. 변호사는 이러한 위험을 완화합니다.

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Jumphot Srisomsap 소개

파타야의 TREBA 인증 부동산 전문가인 Jumphot을 만나보세요

30년 이상 태국 부동산 시장에서 경력을 쌓아온 점폿은 TREBA(태국 부동산 협회) 인증을 받은 존경받는 부동산 전문가 로, 뛰어난 정직성, 심도 있는 시장 지식, 그리고 탁월한 고객 서비스로 정평이 나 있습니다. 방콕에서 태어나고 자란 점폿은 1995년부터 파타야에 정착 하여 태국에서 가장 역동적인 부동산 시장 중 하나인 파타야에서 구매자와 투자자들이 현명하고 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 돕는 데 헌신해 왔습니다.

파타야는 도시의 편리함과 해안가의 라이프스타일이 독특하게 조화를 이루고, 더 나은 날씨, 비교적 한적한 교통, 그리고 해변의 매력 까지 더해져 오랫동안 방콕과 차별화된 모습을 보여왔습니다. 점폿은 수년간 파타야가 신흥 메가시티 이자 국제적인 투자 중심지로 성장하는 모습을 지켜보며 전 세계 투자자들의 관심을 끌어왔습니다.

60채 이상의 주택 매매 와 수백 건의 부동산 임대 실적을 보유한 점프핫은 탁월한 성과를 내는 전문가로 명성을 쌓았습니다. 콘도와 빌라부터 상업용 부동산 투자에 이르기까지 다양한 경험을 바탕으로 국내외 고객 모두에게 서비스를 제공합니다.

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