ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນປະເທດໄທໄດ້ບໍ?

ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງຄອນໂດມີນຽມແບບເສລີ (ເຖິງ 49% ຂອງຫົວໜ່ວຍທັງໝົດຂອງອາຄານ) ແຕ່ບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໂດຍກົງໄດ້. ທາງເລືອກລວມທັງການເຊົ່າໄລຍະຍາວ (ເຖິງ 30 ປີ, ສາມາດຕໍ່ອາຍຸໄດ້) ຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຜ່ານບໍລິສັດຈຳກັດຜູ້ຖືຮຸ້ນຂອງໄທ.

ການກຳມະສິດທີ່ດິນຂອງຄົນຕ່າງປະເທດຢູ່ໄທມີຂໍ້ຈຳກັດແນວໃດ?

ກົດໝາຍໄທຫ້າມຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍປະມວນກົດໝາຍທີ່ດິນ. ທາງເລືອກລວມມີການເຊົ່າທີ່ດິນເປັນເວລາເຖິງ 30 ປີ ຫຼື ສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດຈຳກັດຜູ້ໄທ (51% ເປັນເຈົ້າຂອງໄທ) ເພື່ອຖືໃບຕາດິນ.

ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ຄອນໂດໃນປະເທດໄທໄດ້ແນວໃດ?

ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ຄອນໂດແບບ freehold ໄດ້ ຖ້າຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານຕໍ່າກວ່າ 49%. ກອງທຶນຕ້ອງໄດ້ຮັບການໂອນຈາກຕ່າງປະເທດ, ເອກະສານທີ່ມີແບບຟອມການດໍາເນີນການແລກປ່ຽນເງິນຕາຕ່າງປະເທດ (FET). ທະນາຍຄວາມແມ່ນແນະນຳໃຫ້ມີຄວາມດຸໝັ່ນຕາມກຳນົດ ແລະການໂອນຊື່.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະພາສີແມ່ນຫຍັງໃນເວລາຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄທ?

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມມີຄ່າທໍານຽມການໂອນ (2% ຂອງມູນຄ່າປະເມີນ), ພາສີຫັກຢູ່ບ່ອນຈ່າຍ (1% ຂອງມູນຄ່າປະເມີນຫຼືການຂາຍ), ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ (3.3% ຖ້າຂາຍພາຍໃນ 5 ປີ), ແລະພາສີສະແຕມ (0.5% ຖ້າບໍ່ມີ SBT). ຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍຕັ້ງແຕ່ 20,000-30,000 ບາດ. ຜູ້ຊື້ຄອນໂດອາດຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມການຫລົ້ມຈົມ.

ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຈໍານອງເພື່ອຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄທ?

ທະນາຄານໄທໃຫ້ເງິນກູ້ຈຳກັດແກ່ຄົນຕ່າງປະເທດ (40-70% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ເຖິງ 15 ປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງແຕ່ 6-9%). ການມີສິດຕ້ອງການຫຼັກຖານລາຍໄດ້ ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນັກພັດທະນາບາງຄົນສະເໜີໃຫ້ການເງິນ, ຫຼືຜູ້ຊື້ໃຊ້ເງິນກູ້ຈາກຕ່າງປະເທດ.

ຂະບວນການຊື້ຊັບສິນຢູ່ໄທໃນຖານະຄົນຕ່າງປະເທດແມ່ນຫຍັງ?

ຂັ້ນຕອນປະກອບມີການຊອກຫາຊັບສິນ, ຈ້າງທະນາຍຄວາມແລະຕົວແທນ, ດໍາເນີນການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້, ເຊັນສັນຍາຊື້, ການໂອນເງິນກັບ FET, ແລະສຸດທ້າຍການເປັນເຈົ້າຂອງຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ (30-60 ມື້).

ຊື້ຊັບສິນຢູ່ໄທເປັນຄົນຕ່າງປະເທດປອດໄພບໍ?

ການຊື້ແມ່ນປອດໄພດ້ວຍຄວາມພາກພຽນທີ່ຖືກຕ້ອງ - ຈ້າງທະນາຍຄວາມທີ່ມີຊື່ສຽງ, ຢັ້ງຢືນຊື່ຂອງຜູ້ຂາຍ, ແລະນໍາໃຊ້ຕົວແທນທີ່ລົງທະບຽນ. ຄວາມສ່ຽງລວມມີຕົວແທນທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນຫຼືການຊື້ໂດຍບໍ່ມີການກວດສອບທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເຊົ່າຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນປະເທດໄທໄດ້ບໍ?

ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດເຊົ່າຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ, ຂຶ້ນກັບພາສີລາຍໄດ້ຂອງລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ (ອັດຕາກ້າວຫນ້າໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້). ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງສາມາດຈັດການການເຊົ່າໄດ້, ແຕ່ເຈົ້າຂອງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມການລາຍງານຜູ້ເຊົ່າ TM.30.

ວີຊ່າຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄທມີຜົນສະທ້ອນແນວໃດ?

ການຊື້ຊັບສິນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ສິດທິພິເສດຂອງວີຊາ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທຶນ 10 ລ້ານບາດໃນອະສັງຫາລິມະສັບອາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບ Thailand Elite Visa (5-20 ປີ). ວີຊາມາດຕະຖານ (ຕົວຢ່າງ, ເງິນບໍານານ, ທຸລະກິດ) ຕ້ອງການຄໍາຮ້ອງສະຫມັກແຍກຕ່າງຫາກ.

ຄວາມສ່ຽງຂອງການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດໄທເປັນຕ່າງປະເທດມີຫຍັງແດ່?

ຄວາມສ່ຽງລວມເຖິງການຊື້ໂດຍບໍ່ມີຄວາມດຸຫມັ່ນ, ການນໍາໃຊ້ຕົວແທນທີ່ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງຄອນໂດ, ການບໍາລຸງຮັກສາອາຄານທີ່ຖືກລະເລີຍ, ຫຼືບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍກັບຜູ້ເຊົ່າຫຼືບໍລິສັດ. ທະນາຍຄວາມຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງເຫຼົ່ານີ້.