Kunnen buitenlanders onroerend goed bezitten in Thailand?

Buitenlanders kunnen condominium-appartementen in eigendom bezitten (tot 49% van het totale aantal appartementen in een gebouw), maar kunnen geen grond rechtstreeks bezitten. Alternatieven zijn onder meer langetermijnleases (tot 30 jaar, verlengbaar) of grondbezit via een Thaise besloten vennootschap met Thaise meerderheidsaandeelhouders.

Welke beperkingen gelden er voor buitenlands grondbezit in Thailand?

De Thaise wet verbiedt buitenlanders grond te bezitten volgens de Land Code Act. Mogelijkheden zijn onder andere het leasen van grond voor maximaal 30 jaar of het oprichten van een Thaise besloten vennootschap (51% Thais eigendom) om de grond in eigendom te houden.

Hoe kunnen buitenlanders een appartement in Thailand kopen?

Buitenlanders kunnen appartementen met een vrije eigendom kopen als het buitenlandse eigendom van het gebouw minder dan 49% bedraagt. Geld moet vanuit het buitenland worden overgemaakt, gedocumenteerd met een Foreign Exchange Transaction Form (FET). Een advocaat wordt aanbevolen voor due diligence en eigendomsoverdracht.

Wat zijn de kosten en belastingen bij het kopen van onroerend goed in Thailand?

De kosten omvatten overdrachtskosten (2% van de taxatiewaarde), bronbelasting (1% van de taxatie- of verkoopwaarde), specifieke bedrijfsbelasting (3.3% bij verkoop binnen 5 jaar) en zegelrecht (0.5% indien er geen overdrachtsbelasting van toepassing is). De juridische kosten variëren van 20,000 tot 30,000 THB. Kopers van appartementen moeten mogelijk ook zinkingsfondskosten betalen.

Kunnen buitenlanders een hypotheek krijgen om onroerend goed in Thailand te kopen?

Thaise banken bieden beperkte hypotheken aan buitenlanders (40-70% van de waarde van het onroerend goed, tot 15 jaar, met hoge rentes van 6-9%). Om in aanmerking te komen, is bewijs van inkomen en woonplaats vereist. Sommige projectontwikkelaars bieden financiering aan, of kopers gebruiken leningen uit het buitenland.

Hoe verloopt het proces om als buitenlander onroerend goed te kopen in Thailand?

De stappen omvatten het vinden van een woning, het inhuren van een advocaat en makelaar, het uitvoeren van een titelonderzoek, het ondertekenen van een koopovereenkomst, het overmaken van geld met een FET en het definitief maken van het eigendom bij het Kadaster (30-60 dagen).

Is het veilig om als buitenlander onroerend goed te kopen in Thailand?

Kopen is veilig met de juiste due diligence: schakel een gerenommeerde advocaat in, controleer de eigendomsakte van de verkoper en schakel geregistreerde makelaars in. Risico's zijn onder meer ongeregistreerde makelaars of kopen zonder juridische controles.

Mogen buitenlanders hun woning in Thailand verhuren?

Buitenlanders mogen hun woning legaal verhuren, met een inkomstenbelasting over de huurinkomsten (progressieve tarieven gebaseerd op het inkomen). Beheermaatschappijen kunnen de verhuur verzorgen, maar eigenaren moeten voldoen aan de TM.30-huurdersrapportage.

Wat zijn de visumimplicaties als ik onroerend goed koop in Thailand?

Het kopen van onroerend goed geeft geen recht op visumrechten. Investeringen van 10 miljoen THB in onroerend goed kunnen echter in aanmerking komen voor het Thailand Elite Visa (5-20 jaar). Standaardvisa (bijvoorbeeld voor pensioen, zaken) vereisen aparte aanvragen.

Wat zijn de risico's als je als buitenlander onroerend goed in Thailand koopt?

Risico's zijn onder andere kopen zonder due diligence, het inschakelen van niet-geregistreerde makelaars, waardevermindering van het appartement, verwaarloosd onderhoud van het gebouw of juridische problemen met erfpacht of vennootschappen. Een advocaat beperkt deze risico's.