Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

Иностранцы могут владеть кондоминиумами на правах собственности (до 49% от общего числа единиц здания), но не могут напрямую владеть землей. Альтернативы включают долгосрочную аренду (до 30 лет, возобновляемую) или владение землей через тайскую компанию с ограниченной ответственностью с тайскими мажоритарными акционерами.

Каковы ограничения на владение землей иностранцами в Таиланде?

Законодательство Таиланда запрещает иностранцам владеть землей в соответствии с Законом о земельном кодексе. Варианты включают аренду земли на срок до 30 лет или создание тайской компании с ограниченной ответственностью (51% которой принадлежит Таиланду) для владения правом собственности на землю.

Как иностранцы могут купить квартиру в Таиланде?

Иностранцы могут купить кондоминиумы с правом собственности, если доля иностранного владения в здании составляет менее 49%. Средства должны быть переведены из-за границы, задокументированы с помощью Формы валютной транзакции (FET). Для комплексной проверки и передачи права собственности рекомендуется обратиться к юристу.

Каковы расходы и налоги при покупке недвижимости в Таиланде?

Расходы включают в себя комиссию за перевод (2% от оценочной стоимости), подоходный налог (1% от оценочной или продажной стоимости), специальный налог на бизнес (3.3% при продаже в течение 5 лет) и гербовый сбор (0.5% если SBT не применяется). Юридические сборы варьируются от 20,000 30,000 до XNUMX XNUMX бат. Покупатели кондоминиумов также могут платить сборы в амортизационный фонд.

Могут ли иностранцы получить ипотеку на покупку недвижимости в Таиланде?

Тайские банки предлагают ограниченные ипотечные кредиты иностранцам (40–70% от стоимости недвижимости, до 15 лет, с высокими процентными ставками 6–9%). Для получения права требуется подтверждение дохода и места жительства. Некоторые застройщики предлагают финансирование, или покупатели используют зарубежные кредиты.

Каков процесс покупки недвижимости в Таиланде иностранцем?

Шаги включают поиск недвижимости, найм юриста и агента, проведение проверки права собственности, подписание договора купли-продажи, перевод средств с помощью FET и окончательное оформление права собственности в Земельном управлении (30–60 дней).

Безопасно ли иностранцу покупать недвижимость в Таиланде?

Покупка безопасна при должной осмотрительности — наймите авторитетного юриста, проверьте право собственности продавца и используйте зарегистрированных агентов. Риски включают незарегистрированных агентов или покупку без юридических проверок.

Могут ли иностранцы сдавать в аренду свою недвижимость в Таиланде?

Иностранцы могут легально сдавать в аренду свою недвижимость, при условии уплаты подоходного налога с доходов от аренды (прогрессивные ставки в зависимости от дохода). Управляющие компании могут заниматься арендой, но владельцы должны соблюдать отчетность арендатора TM.30.

Каковы последствия получения визы при покупке недвижимости в Таиланде?

Покупка недвижимости не дает визовых привилегий. Однако инвестирование 10 миллионов бат в недвижимость может претендовать на элитную визу Таиланда (5–20 лет). Стандартные визы (например, пенсионные, бизнес) требуют отдельных заявлений.

Каковы риски покупки недвижимости в Таиланде иностранцем?

Риски включают покупку без должной осмотрительности, использование незарегистрированных агентов, амортизацию кондоминиума, ненадлежащее обслуживание здания или юридические проблемы с арендованными помещениями или компаниями. Юрист смягчает эти риски.

Агент

Jumphot Шрисомсап

Посмотреть все отзывы

Центральная городская недвижимость

Объявления (1130)
Отзывы

Сортировать по:

Ривьера Калифорния

Паттайя, Таиланд

11 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

На продажу Бутик-резиденция на Авеню

Жилой комплекс Avenue Boutique Residence – недвижимость на продажу и в аренду в Паттайе.

Кондоминиум, Жилой

2,100,000 ฿
10,400,000 ฿

Бутик-резиденция на Авеню

Паттайя, Таиланд

3 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

На продажу Ривьера Джомтьен

Riviera Jomtien 2BR – недвижимость для продажи и аренды в Паттайе

Кондоминиум, Жилой

10,900,000 ฿

Ривьера Джомтьен, 2 спальни

Паттайя, Таиланд

Спальни: 2
Ванные: 2
75 m²

3 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

На продажу Резиденции Амари

Резиденции Amari 2 BR 2 BA, Пратумнак — недвижимость на продажу и в аренду в Паттайе

Кондоминиум, Жилой

6,650,000 ฿

Резиденции Амари 2 СП 2 BA, Пратумнак

Паттайя, Таиланд

Спальни: 2
Ванные: 2
85 m²

4 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

На продажу Новые проекты

Жилой комплекс Riviera Malibu Residences – недвижимость на продажу и в аренду в Паттайе.

Кондоминиум

2,790,000 ฿
34,240,000 ฿

Резиденции Ривьера Малибу

Паттайя, Таиланд

5 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

На продажу Новые проекты

Марина Голден Бэй – недвижимость на продажу и в аренду в Паттайе.

Кондоминиум

3,750,000 ฿

Марина Голден Бэй

Паттайя, Таиланд

5 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

На продажу Новые проекты

Aquarous Jomtien Pattaya – недвижимость на продажу и в аренду в Паттайе

Кондоминиум

Акварос Джомтьен Паттайя

Паттайя, Таиланд

5 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

На продажу Новые проекты

Zensiri Residences – недвижимость на продажу и в аренду в Паттайе.

Кондоминиум

11,837,322 ฿

Резиденции Зенсири

Паттайя, Таиланд

134.21 m²

5 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

На продажу Новые проекты

Zensiri Estate – недвижимость на продажу и в аренду в Паттайе.

План виллы

19,990,000 ฿

Поместье Зенсири

Паттайя, Таиланд

5 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

В аренду Нео Сивью

Квартира Neo Seaview Condo Pattaya, 1 спальня (NW878) – недвижимость для продажи и аренды в Паттайе.

Кондоминиум, Жилой

12,000 ฿

Кондоминиум Neo Seaview в Паттайе, 1 спальня (NW878)

Паттайя, Таиланд

Постель: 1
Ванна: 1
29 m²

5 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

В аренду Копакабана Джомтьен

Copacabana Jomtien 1BR (NW875) – недвижимость для продажи и аренды в Паттайе.

Кондоминиум, Жилой

28,000 ฿

Копакабана Джомтьен 1BR (NW875)

Паттайя, Таиланд

Постель: 1
Ванна: 1
35 m²

5 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

В аренду Unixx Пратамнак

Unixx Pratumnak Pattaya Studio (NW874) — недвижимость на продажу и в аренду в Паттайе

Кондоминиум, Жилой

13,000 ฿

Студия Unixx Pratumnak в Паттайе (NW874)

Паттайя, Таиланд

Постель: 1
Ванна: 1
22 m²

5 меc. назад

Jumphot Шрисомсап

Jumphot Шрисомсап
Другие обьявления

Загрузить больше

0 отзыв

Сортировать по:

Оставить отзыв

О Jumphot Srisomsap

Познакомьтесь с Jumphot — сертифицированным экспертом по недвижимости TREBA в Паттайе

Обладая более чем 30-летним опытом работы на рынке недвижимости Таиланда, Джампхот является высокоуважаемым агентом, сертифицированным TREBA , известным своей честностью, глубоким знанием рынка и исключительным вниманием к клиентам. Родившись и выросши в Бангкоке, Джампхот с 1995 года с гордостью называет Паттайю своим домом , посвятив свою карьеру тому, чтобы помогать покупателям и инвесторам принимать разумные и обоснованные решения на одном из самых перспективных рынков недвижимости Таиланда.

Уникальное сочетание городских удобств и прибрежного образа жизни в Паттайе , а также более благоприятная погода, меньшее количество пробок и очарование пляжа , давно отличают ее от Бангкока. За прошедшие годы компания Jumphot стала свидетелем превращения города в развивающийся мегаполис и международный инвестиционный центр, привлекающий внимание покупателей со всего мира.

Обладая подтвержденным опытом продажи более 60 домов и сдачи в аренду сотен объектов недвижимости , Джампхот заслужил прочную репутацию специалиста, добивающегося результатов. Его опыт охватывает все сферы, от квартир и вилл до коммерческих инвестиций , и он работает как с местными, так и с международными клиентами.

Благодаря тесному сотрудничеству с иностранными покупателями , он прекрасно понимает сложности, связанные с освоением нового рынка, и гарантирует каждому клиенту актуальную информацию, четкую коммуникацию и надежное обслуживание на каждом этапе.

Независимо от того, покупаете ли вы свою первую недвижимость в Таиланде, расширяете свой портфель или ищете выгодную аренду, Jumphot — это надежное имя, которое вы должны знать на рынке недвижимости в Паттайе.

Языки: английский, тайский, китайский

Области обслуживания: Отношения с клиентами

Mobile +66959920345
Эл. адрес contact@centralcityproperty.com

Найдите Jumphot Srisomsap на:

Свойства Тип

48% Кондоминиум
19% План виллы
18% Жилой интерьер
19% Прочее

Свойства Статус

65% На продажу
35% В аренду

Свойства Города

100% Паттайя

Jumphot Шрисомсап

Ривьера Калифорния

Бутик-резиденция на Авеню

Ривьера Джомтьен, 2 спальни

Резиденции Амари 2 СП 2 BA, Пратумнак

Резиденции Ривьера Малибу

Марина Голден Бэй

Акварос Джомтьен Паттайя

Резиденции Зенсири

Поместье Зенсири

Кондоминиум Neo Seaview в Паттайе, 1 спальня (NW878)

Копакабана Джомтьен 1BR (NW875)

Студия Unixx Pratumnak в Паттайе (NW874)

0 отзыв

Оставить отзыв

Откройте для себя

Свяжитесь с нами

НОВОСТИ