คนต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยได้หรือไม่?

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของยูนิตคอนโดมิเนียมแบบถือครองกรรมสิทธิ์ (สูงสุด 49% ของยูนิตทั้งหมดของอาคาร) แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ ทางเลือกอื่น ได้แก่ การเช่าระยะยาว (สูงสุด 30 ปี ต่ออายุได้) หรือการเป็นเจ้าของที่ดินผ่านบริษัทจำกัดของไทยที่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่เป็นคนไทย

มีข้อจำกัดในการถือครองที่ดินจากต่างประเทศในประเทศไทยอย่างไรบ้าง?

กฎหมายไทยห้ามไม่ให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้พระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน ทางเลือกได้แก่ การเช่าที่ดินนานถึง 30 ปี หรือจัดตั้งบริษัทจำกัดของไทย (ถือหุ้นโดยคนไทย 51%) เพื่อถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน

คนต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้อย่างไร?

ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดแบบถือครองกรรมสิทธิ์ได้หากชาวต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ในอาคารน้อยกว่า 49% เงินจะต้องโอนมาจากต่างประเทศ โดยมีเอกสารประกอบการทำรายการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) ขอแนะนำให้ใช้บริการทนายความเพื่อดำเนินการตรวจสอบความถูกต้องและโอนกรรมสิทธิ์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายและภาษีอะไรบ้าง?

ค่าใช้จ่ายประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (2% ของราคาประเมิน) ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% หากขายภายใน 5 ปี) และอากรแสตมป์ (0.5% หากไม่มีการเรียกเก็บ SBT) ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายอยู่ระหว่าง 20,000–30,000 บาท ผู้ซื้อคอนโดอาจต้องชำระค่าธรรมเนียมกองทุนรวมด้วย

ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

ธนาคารไทยเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบจำกัดแก่ชาวต่างชาติ (40-70% ของมูลค่าทรัพย์สิน สูงสุด 15 ปี อัตราดอกเบี้ยสูง 6-9%) คุณสมบัติต้องมีหลักฐานรายได้และถิ่นที่อยู่ ผู้พัฒนาบางรายเสนอสินเชื่อ หรือผู้ซื้อใช้เงินกู้จากต่างประเทศ

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติเป็นอย่างไร?

ขั้นตอนต่างๆ ได้แก่ การหาทรัพย์สิน การจ้างทนายความและตัวแทน การค้นหาชื่อกรรมสิทธิ์ การลงนามในสัญญาซื้อขาย การโอนเงินกับ FET และการสรุปกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน (30–60 วัน)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นความปลอดภัยหรือไม่สำหรับชาวต่างชาติ?

การซื้อจะปลอดภัยหากใช้ความระมัดระวังอย่างเหมาะสม เช่น จ้างทนายความที่มีชื่อเสียง ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ของผู้ขาย และใช้ตัวแทนที่ลงทะเบียนแล้ว ความเสี่ยงอาจรวมถึงตัวแทนที่ไม่ได้ลงทะเบียนหรือการซื้อโดยไม่ได้ตรวจสอบทางกฎหมาย

ชาวต่างชาติสามารถให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

ชาวต่างชาติสามารถให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของตนได้โดยถูกกฎหมาย โดยต้องเสียภาษีเงินได้จากรายได้จากการเช่า (อัตราก้าวหน้าตามรายได้) บริษัทจัดการสามารถจัดการการเช่าได้ แต่เจ้าของต้องปฏิบัติตาม TM.30 ในการรายงานผู้เช่า

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องคำนึงถึงวีซ่าอย่างไรบ้าง?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้สิทธิพิเศษด้านวีซ่า อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 10 ล้านบาทอาจมีสิทธิ์ได้รับวีซ่า Thailand Elite (5–20 ปี) วีซ่ามาตรฐาน (เช่น วีซ่าเกษียณอายุ วีซ่าธุรกิจ) จำเป็นต้องยื่นคำร้องแยกต่างหาก

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติมีความเสี่ยงอะไรบ้าง?

ความเสี่ยง ได้แก่ การซื้อโดยไม่ตรวจสอบความครบถ้วน การใช้ตัวแทนที่ไม่ได้จดทะเบียน การเสื่อมค่าของคอนโด การละเลยการบำรุงรักษาอาคาร หรือปัญหาทางกฎหมายกับผู้เช่าหรือบริษัทต่างๆ ทนายความจะช่วยบรรเทาความเสี่ยงเหล่านี้ได้

ตัวแทน

จุมพล ศรีสมทรัพย์

ดูรีวิวทั้งหมด

เซ็นทรัลซิตี้ พร็อพเพอร์ตี้

รายชื่อ (1130)
รีวิว (0)

เรียงลำดับโดย:

แนะนำ

สำหรับขาย โครงการใหม่

ริเวียร่า แคลิฟอร์เนีย – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและให้เช่าในพัทยา

คอนโด,ที่พักอาศัย

3,570,000 ฿

ริเวียร่าแคลิฟอร์เนีย

พัทยา, ประเทศไทย

11 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับขาย อเวนิว บูติก เรสซิเดนซ์

อเวนิว บูติก เรสซิเดนซ์ – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและให้เช่าในพัทยา

คอนโด,ที่พักอาศัย

2,100,000 ฿
10,400,000 ฿

อเวนิว บูติก เรสซิเดนซ์

พัทยา, ประเทศไทย

3 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับขาย ริเวียร่าจอมเทียน

ริเวียร่า จอมเทียน 2 ห้องนอน – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและให้เช่าในพัทยา

คอนโด,ที่พักอาศัย

10,900,000 ฿

ริเวียร่า จอมเทียน 2 ห้องนอน

พัทยา, ประเทศไทย

ห้องนอน: 2
ห้องน้ำ: 2
75 ตารางเมตร

3 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับขาย อามารี เรสซิเดนต์

Amari residences 2 BR 2 BA, พระตำหนัก – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและเช่าในพัทยา

คอนโด,ที่พักอาศัย

6,650,000 ฿

อมารี เรสซิเดนซ์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พระตำหนัก

พัทยา, ประเทศไทย

ห้องนอน: 2
ห้องน้ำ: 2
85 ตารางเมตร

4 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับขาย โครงการใหม่

ริเวียร่า มาลิบู เรสซิเดนเซส – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและให้เช่าในพัทยา

คอนโด

2,790,000 ฿
34,240,000 ฿

ริเวียร่า มาลิบู เรสซิเดนซ์

พัทยา, ประเทศไทย

5 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับขาย โครงการใหม่

มารีน่า โกลเด้น เบย์ – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและให้เช่าในพัทยา

คอนโด

3,750,000 ฿

มารีน่า โกลเด้น เบย์

พัทยา, ประเทศไทย

5 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับขาย โครงการใหม่

อควาเรียส จอมเทียน พัทยา – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและให้เช่าในพัทยา

คอนโด

อควารัส จอมเทียน พัทยา

พัทยา, ประเทศไทย

5 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับขาย โครงการใหม่

Zensiri Residences – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและให้เช่าในพัทยา

คอนโด

11,837,322 ฿

เซนสิริ เรสซิเด้นซ์

พัทยา, ประเทศไทย

134.21 ตารางเมตร

5 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับขาย โครงการใหม่

Zensiri Estate – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและให้เช่าในพัทยา

วิลล่า

19,990,000 ฿

เซ็นสิริ เอสเตท

พัทยา, ประเทศไทย

5 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับให้เช่า นีโอ ซีวิว

คอนโด Neo Seaview พัทยา 1 ห้องนอน (NW878) – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและให้เช่าในพัทยา

คอนโด,ที่พักอาศัย

12,000 ฿

คอนโดนีโอ ซีวิว พัทยา 1 ห้องนอน (NW878)

พัทยา, ประเทศไทย

เตียง: 1
อาบน้ำ: 1
29 ตารางเมตร

5 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับให้เช่า โคปาคาบาน่า จอมเทียน

คอนโด 1 ห้องนอน โคปาคาบาน่า จอมเทียน (NW875) – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและให้เช่าในพัทยา

คอนโด,ที่พักอาศัย

28,000 ฿

โคปาคาบาน่า จอมเทียน 1ห้องนอน (NW875)

พัทยา, ประเทศไทย

เตียง: 1
อาบน้ำ: 1
35 ตารางเมตร

5 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

สำหรับให้เช่า ยูนิกซ์ พระตำหนัก

Unixx พระตำหนักพัทยาสตูดิโอ (NW874) – อสังหาริมทรัพย์สำหรับขายและเช่าในพัทยา

คอนโด,ที่พักอาศัย

13,000 ฿

ยูนิกซ์ พระตำหนัก พัทยา สตูดิโอ (NW874)

พัทยา, ประเทศไทย

เตียง: 1
อาบน้ำ: 1
22 ตารางเมตร

5 เดือนที่ผ่านมา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

จุมพล ศรีสมทรัพย์
ดูรายการ

โหลดเพิ่มเติม

รีวิว 0

เรียงลำดับโดย:

ฝากรีวิว

เกี่ยวกับคุณจุมพล ศรีสมทรัพย์

พบกับ Jumphot — ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจาก TREBA ในพัทยา

ด้วยประสบการณ์กว่า 30 ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยจัมโพธิ์เป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองจาก TREBAซึ่งได้รับการยอมรับอย่างสูง เป็นที่รู้จักในด้านความซื่อสัตย์ ความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับตลาด และการดูแลลูกค้าอย่างดีเยี่ยม จัมโพธิ์เกิดและเติบโตในกรุงเทพฯ และได้ย้ายมาอาศัยอยู่ที่พัทยาตั้งแต่ปี 1995โดยอุทิศตนเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อและนักลงทุนให้ตัดสินใจอย่างชาญฉลาดและรอบคอบในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าตื่นเต้นที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย

พัทยาโดดเด่นแตกต่างจากกรุงเทพฯ มาอย่างยาวนาน ด้วยการผสมผสานความสะดวกสบายในเมืองและวิถีชีวิตริมทะเลอย่างลงตัว ประกอบกับสภาพอากาศที่ดีกว่า การจราจรที่เบาบางกว่า และเสน่ห์ของชายหาดตลอดหลายปีที่ผ่านมา จัมฮอตได้เห็นเมืองนี้เติบโตขึ้นเป็นมหานครที่กำลังเติบโตและเป็นแหล่งลงทุนระดับนานาชาติที่ดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อทั่วโลก

ด้วยประวัติการทำงานที่พิสูจน์แล้วว่าสามารถขายบ้านได้กว่า 60 หลังและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้หลายร้อยแห่งจัมฮอตจึงสร้างชื่อเสียงที่แข็งแกร่งในด้านการส่งมอบผลลัพธ์ที่เป็นรูปธรรม ประสบการณ์ของเขามีตั้งแต่คอนโดมิเนียมและวิลล่าไปจนถึงการลงทุนเชิงพาณิชย์และเขายังทำงานร่วมกับลูกค้าทั้งในและต่างประเทศ

ด้วยประสบการณ์การทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้ซื้อต่างชาติเขาจึงเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงความท้าทายที่มาพร้อมกับการเข้าสู่ตลาดใหม่ และรับประกันว่าลูกค้าแต่ละรายจะได้รับข้อมูลเชิงลึกที่ทันสมัย การสื่อสารที่ชัดเจน และบริการที่น่าเชื่อถือในทุกขั้นตอน

ไม่ว่าคุณจะกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งแรกในประเทศไทย ขยายพอร์ตโฟลิโอของคุณ หรือมองหาการเช่าที่ทำกำไร Jumphot คือชื่อที่เชื่อถือได้ในอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา

ภาษา:อังกฤษ ไทย จีน

พื้นที่ให้บริการ: ความสัมพันธ์กับลูกค้า

โทรศัพท์มือถือ +66959920345
อีเมล ติดต่อ@centralcityproperty.com

พบกับ จุมพล ศรีสมทรัพย์ ได้ที่:

อสังหาริมทรัพย์ ประเภท

48% คอนโด
19% วิลล่า
18% ที่อยู่อาศัย
19% อื่นๆ

อสังหาริมทรัพย์ สถานะ

65% สำหรับขาย
35% สำหรับให้เช่า

อสังหาริมทรัพย์ เมือง

100% พัทยา

จุมพล ศรีสมทรัพย์

ริเวียร่าแคลิฟอร์เนีย

อเวนิว บูติก เรสซิเดนซ์

ริเวียร่า จอมเทียน 2 ห้องนอน

อมารี เรสซิเดนซ์ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พระตำหนัก

ริเวียร่า มาลิบู เรสซิเดนซ์

มารีน่า โกลเด้น เบย์

อควารัส จอมเทียน พัทยา

เซนสิริ เรสซิเด้นซ์

เซ็นสิริ เอสเตท

คอนโดนีโอ ซีวิว พัทยา 1 ห้องนอน (NW878)

โคปาคาบาน่า จอมเทียน 1ห้องนอน (NW875)

ยูนิกซ์ พระตำหนัก พัทยา สตูดิโอ (NW874)

รีวิว 0

ฝากรีวิว

เลือกซื้อ

ติดต่อเรา

จดหมายข่าว