外国人可以在泰国拥有房产吗？

外国人可以拥有永久产权公寓单元（最多占建筑物总单元的49%），但不能直接拥有土地。其他选择包括长期租赁（最长30年，可续签）或通过由泰国多数股东持有的泰国有限公司拥有土地。

泰国对外国人拥有土地有哪些限制？

根据《土地法》，泰国法律禁止外国人拥有土地。选择包括租赁土地（最长30年），或成立一家泰国有限公司（泰国人持股51%）持有土地所有权。

外国人如何在泰国购买公寓？

如果外国投资者在公寓中的持股比例低于49%，外国人可以购买永久产权公寓。资金必须从国外汇入，并填写外汇交易表（FET）。建议聘请律师进行尽职调查和产权过户。

在泰国购买房产时需要支付哪些费用和税费？

费用包括过户费（评估价值的2%）、预扣税（评估价值或出售价值的1%）、特定营业税（如果在3.3年内出售，则为5%）以及印花税（如果不适用特殊营业税，则为0.5%）。律师费在20,000万至30,000万泰铢之间。公寓买家可能还需要支付偿债基金费用。

外国人可以获得抵押贷款在泰国购买房产吗？

泰国银行向外国人提供有限的抵押贷款（房产价值的40-70%，最长15年，利率高达6-9%）。申请资格需要提供收入和居住证明。一些开发商提供融资，或者买家会使用海外贷款。

作为外国人在泰国购买房产的流程是怎样的？

步骤包括寻找房产、聘请律师和代理人、进行产权调查、签署购买协议、通过 FET 转移资金以及在土地局最终确定所有权（30-60 天）。

作为外国人在泰国购买房产安全吗？

只要进行适当的尽职调查，购买房产就安全无虞——聘请信誉良好的律师，核实卖方的产权，并聘请注册代理人。风险包括未注册的代理人或未经法律审查的购买行为。

外国人可以在泰国出租房产吗？

外国人可以合法出租房产，但需就租金收入缴纳所得税（基于收入的累进税率）。物业管理公司可以处理租赁事宜，但业主必须遵守TM.30租户申报规定。

在泰国购买房产对签证有何影响？

购买房产并不享有签证特权。但是，投资10万泰铢房地产可能有资格获得泰国精英签证（5-20年）。标准签证（例如退休签证、商务签证）需要单独申请。

作为外国人在泰国购买房产有哪些风险？

风险包括：购房时未进行尽职调查、聘请未注册的房产中介、公寓贬值、房屋维护疏于维护，以及租赁权或公司相关的法律问题。律师可以减轻这些风险。

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认识 Jumphot — 芭堤雅 TREBA 认证房地产专家

Jumphot在泰国房地产市场拥有超过30年的经验，是一位备受尊敬的TREBA认证经纪人，以其诚信、深厚的市场知识和卓越的客户服务而闻名。Jumphot出生于曼谷，并在那里长大，自1995年以来一直以芭堤雅为家，致力于帮助买家和投资者在泰国最具活力的房地产市场之一做出明智的决策。

芭堤雅兼具都市的便利和海滨的悠闲，再加上宜人的气候、相对宽松的交通和迷人的海滩风情，使其长期以来与曼谷截然不同。多年来，Jumphot见证了这座城市发展成为新兴的特大城市和国际投资热点，吸引了来自全球各地买家的目光。

Jumphot拥有超过60套房屋的销售业绩和数百套房产的出租经验，在业绩方面建立了良好的声誉。他的经验涵盖公寓、别墅以及商业投资等各个领域，服务对象包括本地客户和国际客户。

他曾与外国买家密切合作，充分了解开拓新市场所面临的挑战，并确保每位客户在每一步都能获得最新的信息、清晰的沟通和可靠的服务。

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65% 正在出售
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特性城市

100% 芭堤雅

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